資格名

宅地建物取引士(略称:宅建士)

資格の種類国家資格
主催財団法人不動産適正取引推進機構
資格の概要

宅地建物取引業を営もうとする場合、国土交通大臣又は都道府県知事の免許を受ける必要があります。免許を受けるに当たり、その事務所その他国土交通省令で定める場所ごとに、事務所の規模、業務内容等を考慮して、国土交通省令で定める数の成年者である専任の取引主任者を置かなければならないとされています。また、宅地建物取引主任者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引業者の相手方に対して、重要事項の説明を行うなど、宅地建物の公正な取引が行うを目的として創設された資格です。業務は宅建主任者にしかできない独占業務です。すなわち、この資格を持った人には、「物件に関する重要事項の説明」、「重要事項説明書への記名と押印」、「契約書への記名と押印」という3つの業務が「独占業務」に定められています。

不動産事務所を開設・営業する場合、従業員5人に対して1人以上はこの資格を持っていないと営業できないことが法で定められています。民法が中心の試験内容であり、また受験資格も年齢、性別、学歴など特に定めがなく誰でも受験できることもあり、不動産業界の職種の人にだけでなく、異業種全般、または一般の主婦層などにも人気がある資格です。合格率が平成24年合格率16.7%、平成25年15.3%、平成26年17.5%と、おおよそ15%強で、一般的には難易度の高い資格と言えます。この資格を取得することで建築、不動産などの業界に転職する場合や就職する際には、持っていると有利になるのは間違いない資格です。
不動産適正取引推進機構のまとめによると、平成25年3月31日時点における宅建主任者資格登録者数は約92万人で、前年比2.2%増加しています。

宅建主任者試験の合格者が発表されると、それを受けて、毎年登録実務講習実施機関による登録実務講習が一斉に始まります。試験に合格しても、取引主任者(宅地建物取引士)としての業務(事務)を行うことはできません。宅建試験の合格者が宅建取引主任者として登録するには、2年以上の実務経験が必要となりますが、登録実務講習の修了者はこの2年以上の実務経験を有するものと認められ、実務経験なしに主任者登録が可能となります。
この登録実務講習は、通信学習と2日間のスクーリング、そしてその最終日に行われる修了試験でなりますが、その受講料には毎年19,000円位から26,500円位まで幅があり、会員割引や早期申し込み割引などでも差が出るようです。

◆宅建士関連ニュース 
宅地建物取引士資格登録者で「公認 不動産コンサルティングマスター」 「ビル経営管理士」 「不動産証券化協会認定マスター」のいずれかに認定された者は、下記(1)~(3)の資格を有することになります。

(1)「不動産特定共同事業法」における「業務管理者」となる資格。
(2)「不動産投資顧問業登録規程」における「登録申請者」及び「重要な使用人」の知識についての審査基準を満たす資格。
(3)「金融商品取引法」における「不動産関連特定投資運用業」を行う場合の人的要件を満たす資格。

上記の3つの資格は、不動産特定共同事業法施行規則に基いて国土交通大臣に登録して実施する「登録証明事業」として運営されています。



試験方式

●解答 マークシート方式
●出題 四肢択一式50問/試験時間 2時間。但し、登録講習修了者は45問。

受験資格

年齢・性別・学歴等の制限はありません。

試験科目

●試験は、大きく次のの4科目より構成されています。
 1.権利関係  2.法令上の制限  3.宅地建物取引業法  4.その他法令
●出題法令の傾向(科目と出題法令)
・権利関係
  民法:11問/借地借家法:2問/区分所有法:1問/不動産登記法:1問
・法冷上の制限
  都市計画法:3問/建築基準法:3問/国土利用計画法:1問/農地法:1問
  土地区画整理法:1問/宅地造成等規則法:1問
・宅地建物取引業法
  宅地建物取引業法:16問
・その他法令
  税法/不当景品類及び不当表示防止法/住宅金融支援機構法/地価公示法 など

※宅地建物取引業に関する実用的な知識を有するかどうかを判定することに基準が置かれている。
・土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関すること。
・土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること。
・土地及び建物についての法令上の制限に関すること。
・宅地及び建物についての税に関する法令に関すること。
・宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること。
・宅地及び建物の価格の評定に関すること。
・宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること。

スケジュール

●願書配布:7月上旬から7月下旬(各都道府県の試験協力機関等で無料配布)
●願書受付:7月上旬から7月下旬(郵送) 7月上旬から7月中旬(インターネット)
●本試験: 10月第3日曜日 午後1時~3時
●合格発表:12月上旬

平成30年度宅地建物取引士試験案内
・試験日:平成30年10月21日(日) 13時~15時    
・受験申請受付
 (インターネット):平成30年7月2日(月)9時30分から7月17日(火)21時59分まで
 (郵送):平成30年7月2日(月)から7月31日(火)まで
・合格発表:平成30年12月5日(水)

試験会場

原則として居住している都道府県の指定された試験会場(受付時に指定) 
全国の約200会場

受験料

7,000円

資格難易度

●難易度  
  「B」普通の上位    
●合格率 
  平成29年度宅建取引士試験結果 ⇒詳細 
  合格率15.6%(申込者数258,511名 受験者数 209,354名  合格者数 32,644名)
  合格基準 50問中35問以上正解(登録講習修了者 45問中30問以上正解)
※平成29年度試験の受験者数は昨年を約5%上回る20,9145人でした。20万人を上回るのは9年ぶりです。受験者は16年度を10,891人上回り、合格者は2,055人増、登録講習修了者の合格率は19.9%。登録講習修了者のうち、女性の合格率は22.5%で男性の合格率(18.7%)を4%近く上回りました。また、合格者の平均年齢は35.3歳。最高齢合格者は茨城県の89歳の男性、最年少合格者は福岡の13歳の男性でした。

※参考データ
・平成28年度宅建取引士試験結果  
 合格率 15.4%(申込者数245,742名  受験者数198,463名 合格者数30,589名)   
・平成27年度宅建取引士試験結果  
 合格率 15.4% (申込者数243,199名 受験者数194,926名 合格者数30,028名)

 【資格の難易度レベル】
主な法律系資格で資格の難易度レベルを比較すると、司法書士>社労士>行政書士であると多くの方は思ってるはずですが、社労士>行政書士>税理士(1科目の単発)>宅建 と思う人は少ないかもしれません。税理士(1科目の単発)試験は、資格スクールの学習期間でも、受験資格や合格率などから判断しても、社労士や行政書士より難易度は低いと考えていいと思われます。

受験対策&
資格の将来性

不動産業業界に転職を考える人に人気の資格。合格率は変動が激しく10%~20%程度。この資格試験は参考書類も充実しているので独学でも対応可能。早い人は1~2ヶ月の学習期間で合格する。平均的には学習期間5~8ヶ月位。学習費用8~15万円。試験は、50問を2時間で解かなければいけないため、難しいと思った問題は飛ばし、先に進むのがコツです。
宅地建物取引関係法規、法令上の制限、宅地建物取引業法の 3つから全50問のうち40問以上が出題されることがはっきりしていますので、この分野をしっかりと押さえることが大切です。試験の合格ラインはおよそ正解率7割以上です。つまり、この3科目をマスターすればかなり合格に近づいたといえます。

ただ、試験は決して難易度が低い資格試験ではありません。独学でもテキストと過去問を繰り返し学習することによって合格することは不可能ではないが、一発合格を目指すのであれば計画的な勉強が必要。また宅建業で実務経験がある場合、登録を受けた教育機関が実施する登録講習を受講し修了試験に合格することで、5問の免除を受けることができるという、合格の可能性を大きく上げることができる制度がある。登録講習の内容は3ヶ月間の通信教育と2日間のスクーリングと修了試験。可能であれば是非とも利用したい制度だ。
独学も可能だが、独学では特に初学者の場合、試験に出ないところまでも学習してしまうことになり、非効率すぎる。初学者は資格予備校の宅建講座の受講がほぼ必須と思うべきだろう。必要な学習時間は、200~300時間。
どうしても「独学」でなければならない人の勉強法は、参考書を読んで問題集(過去問や予想問題)を解く。そして、これを最低3回繰り返すこと。これを基本パターンとした勉強法がオススメ。「基本となる参考書を読む→問題を解く」という地味な作業を繰り返す以外にありません。また、その場合には、信頼のおける1冊の参考書と1冊の問題集を集中して隅々まで読んで学習するという方法が良いと思います。

宅建試験は、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、ファイナンシャルプランナーなどの資格と、試験科目が一部重なっているので、宅建で勉強したことが活かせるため、宅建取得後にこれらの資格にチャレンジする方も多いようです。
合格者の職業別割合は、不動産業24.6%、金融関係8.6%、建設関係13.4%、他業種22.3%、学生11.5%、主婦5.2%、その他14.4%。年齢も12歳から90歳まで幅広い層に渡っていますが、平均年齢は33歳前後。累計合格者数は約113万人。
この資格は高校生以上なら、学生でも取得できるので学生のうちに取得しておくとよいでしょう。人気資格、知名度共に高い資格で就職には有利。ただ、この資格だけで独立する事はかなり厳しく、他の行政書士資格や税理士資格、土地家屋調査士資格などと合わせて取得し、仕事の幅を広げなければ独立はお奨めではありません。

◆チョットひと言
独学で合格される方もいますが、宅建の資格がどうしても必要な方は、予備校に通われることをおすすめします。理由は、宅建の勉強には専門用語が多いため、専門知識がない方には、その専門用語の意味を理解するだけで時間を取られて大変です。それが予備校に通うとプロの講師達が揃っていますので、独学よりも時間をかけず、勉強のイメージ作りを手伝ってもらえます。勉強する時間のない人や、効率的に勉強をしたい方には予備校がおススメです。
試験対策では、宅建の問題はとにかく量が多く、その中でも、民法はとにかく覚えなければならない暗記問題と言えます。暗記問題の基本は、「できるだけ直前に覚える」と「短期集中」です。
それと、宅建業法の問題は、法律が変わらない限り過去の問題が繰り返し出てくるため、「過去問」に集中で切り抜けられます。
(参考情報)
「宅建」の学習で得られる知識は、単に不動産知識だけでなく、ほかの多くの専門職へのステップやスタートになります。試験に合格された方は、宅建の知識を活かして、さらに上位の難関資格にステップアップし、ダブルライセンスを目指すなど、宅建合格から広がる可能性は非常に大きいと思ってください。
(下記参照:関連性が深い資格とダブルライセンスを目指せる理由)
・司法書士:不動産登記業務など、不動産の取引に精通していなければならないことなど。
・行政書士:宅建の受験で学習する「民法」の知識が生かせることや、実務で仕事の幅が広がる。 
・マンション管理士:管理業務主任者試験も同様に、民法関係など多くの試験科目が共通している。
・不動産鑑定士:短答式試験の行政法規の問題の約6割が宅建の知識で解答できる。

通信講座


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問い合わせ先

(財)不動産適性取引推進機構  http://www.retio.or.jp/
 〒105-0001 東京都港区虎ノ門3-8-21 第33森ビル3F   TEL03(3435)8181
※都道府県ごとの問い合わせ先
    http://www.retio.or.jp/exam/summary01.html

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