ホームインスペクターの難易度-基礎知識の習得方法、推奨教材、将来性など解説

公認ホームインスペクター（別名  住宅診断士）

住宅診断のことをホームインスぺクションと言い、そこから「ホームインスペクター」が生まれました。ホームインスペクターは、専門家の見地から住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、費用などを見きわめ、中立な立場でアドバイスを行う「住宅診断士」のことを指します。建築・不動産取引・住宅診断などにおける専門的知識や高い倫理観を有する住宅診断の専門家であり、中立の立場であることを消費者に明示するために、公認ホームインスペクター資格試験が2009年に始められました。その合格者が「公認ホームインスペクター」として全国で活躍しています。
主に中古住宅の売買に際して、住宅の劣化診断に関する専門知識を有する第三者として、住宅を診断します。国家資格ではありませんが、建築士資格と異なり、劣化診断という専門分野に絞った、より専門性の高い資格であるため、主に一級・二級建築士などの建築関連の業務に携わる方でこの資格の取得を目指す人が多いようです。

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国の住宅政策では、中古住宅の流通促進を進めて適切なリフォームを提供することと合わせて、中古住宅の流通量を倍増させる計画が掲げられています。こうしたことが背景にあり、中古住宅の流通市場は長期的な市場拡大が見込まれていますが、これからの中古住宅流通市場の活性化のため、それに携わる不動産や住宅リフォーム工事関係者も中古住宅の取引や建築、調査方法などに関して正しい知識を持つことで、買主に分かりやすい業界であることが求められています。
試験は､日本ホームインスペクターズ協会（JSHI）が、「既存住宅の流通にかかわる住宅の状態を診断するために必要な建物と不動産流通の知識ならびに診断のための検査方法、報告書作成、ホームインスペクターとしての振る舞いなど、実務に支障を来さない一定の知識や見識があるかどうか」を問う内容になっています。

※公認ホームインスペクター資格試験の受験申込者数が2013年度に1,252人となり、2009年の開始以来最高の数になりました。また、2013年11月1日現在の会員数は680名になっています。
※公認ホームインスペクター(認定会員)登録有効期間は2年です。登録時に入会金13,000円、年会費12,000円を納入。2年に1回、更新講習を受講する必要があります。その他、年に1回、年会費12,000円の納入が必要です

◆認定会員（公認ホームインスペクター）登録について
必要書類を提出の上、入会金、年会費を支払えば、認定会員として登録できます。また認定会員には次の2種類があります。
　　(1)実務登録者　入会金13,000円　年会費18,000円　　
      (2)実務未登録者　入会金13,000円　年会費12,000円
※認定会員に登録する期限は試験の合格から2年以内です。
なお、認定会員として継続するためには、(1)1年に1回年会費を振込み、(2)2年に1回更新講習を受講する必要があります。　　詳細はこちら⇒ 認定会員

●試験方式：マークシート方式 四肢択一式
●出題数　 ：50問
●試験時間：90分

・年齢、性別、学歴等に関係なく、誰でも受験することができます。
　但し、協会が定める欠格事由に該当する方は、合格後の登録ができません。
※欠格事由
　1.成年被後見人若しくは被保佐人又は破産者で復権を得ない者
　2.禁錮以上の刑に処せられ､その執行を受けることがなくなった日から2年を経過しない者
　3.協会定款第11条の規定により会員を除名され、その日から2年を経過しない者
　4.住民登録、外国人登録が無い者

【出題範囲】
　主に既存の木造住宅、マンションの専有部分の「住宅診断」を行うために必要な範囲。
1.住宅に関わる建築の法規や実務範囲のガイドラインに関すること。
（建築基準法、建築士法、住宅の品質確保の促進等に関する法律）
2.主に木造住宅、マンションの構造部材等の名称に関すること。
3.住宅の給排水、衛生、空調、電気設備に関する呼称や一般的な仕様に関すること。
4.木造住宅、マンションの施工に関すること。
5.木造住宅、マンションの劣化の判断に関すること。
6.調査・診断方法に関すること。
7.マンションの管理に関すること。
8.報告書の作成に関すること。
9.一般的な住宅の売買・取引の形態や契約に関すること。
10.業務に関するコンプライアンス、モラル、マナーに関すること。
※出題根拠は、試験実施年の4月1日現在で施行されている法令による。

●試験実施：年１回　11月中旬の日曜日　
●申込期間： 7月上旬～9月中旬
●申込方法：協会のホームページから試験要領、申込書を取り寄せインターネットで申込む　　　 
●合格発表：12月中旬　
（協会ホームページで合格者受験番号と解答番号が発表され、合否結果と得点は郵送されます）

 2022年度第16回公認ホームインスペクター（住宅診断士）資格試験　

札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡

14,000円（税込）　　
※その他に登録時には入会金・年会費が必要です。

●難易度　
　　「C」　 やや易

【資格の難易度レベル】
この試験では、建物や建設・建築を経験していない人の場合は、協会推奨の参考図書だけで合格するのは無理があります。住宅金融普及協会が発行している「木造住宅工事仕様書(解説付) 平成22年改訂―全国版 」を何回も熟読し、木造建物の構造に関する基礎知識を習得しなければならないでしょう。また、「難易度」ではないのかもしれませんが、この試験は「ひっかけ問題」に注意しなければなりません。よく過去問の分析をしてどのようなひっかけ問題が出題されているか確認しておく必要があります。また試験問題を見ると、協会推奨の「 参考図書」から多く出題されています。⇒ 参考書籍・図書　
ただ、参考図書に書かれていない経験上の判断問題も出題されています。例えば、建物診断の経験がなくても、建物の建設や、図面、建築基準法、住宅の劣化、一般的な取引についての考え方など、一般的な経験で知っていることや、理解できるであろうことを想定して出題されています。建築知識だけでなく、不動産取引や倫理など、全体的にバランスの良い知識が必要になります。
この試験の受験者は、60%以上が建築士（一級・二級・木造）の資格保有者で、合格者内での割合は70%を超えています。ついで多いのは宅建資格保有者で40～50%で、業種別では、新築から維持修繕・調査や設計など「建築」に携わっている方が最多で、ついでリフォーム業、不動産業になっています。

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●合格率　　
　　2020年度第12回ホームインスペクター試験結果 
　　合格率34.0%   受験者数604名　合格者数179名 
　　合格点38点

※参考データ
・2019年度第11回ホームインスペクター試験結果 
　　合格率27.3%   受験者数783名　合格者数214名 
・2018年度第10回ホームインスペクター試験結果 
　　合格率31.9%   受験者数884名　合格者数282名
・2017年度第9回ホームインスペクター試験結果 
　　合格率31.5% 　受験者数1,156名　合格者数364名
・2016年度第8回ホームインスペクター試験結果 
　　合格率 30.5%　受験者数1,714名　合格者数523名

ホームインスペクション（住宅診断）は欧米では利用が常識となっています。日本でも年々消費者のニーズが高まってきています。2013年11月に実施される公認ホームインスペクター資格試験の受験申込者数が1252名で、2009年の試験制度開始以来、過去最高の申込者数となりました。
住宅の場合には、建物（住宅）に関する知識は鑑定士や評価人の能力、資質によるところが大きく、評価結果もその評価に対するインスペクションの対応もまちまちになり、統一されていないのが現状です。また、鑑定士や評価人には相談される業務も多くあり、その際資料として売主側、買手側、仲介業者側のいずれにも立たない公正、中立な第三者の報告書が必要となりますが、この報告書が過去にはありませんでした。
そのような状況であるため、「ホームインスペクター」が市場から要望される存在になり、業務も今後ますます必要とされ需要増加が見込めるのではないかと思われます。
ホームインスペクションは、国土交通省による「中古住宅・リフォームトータルプラン」や「不動産流通市場活性化フォーラム」において、中古住宅市場活性化に重要な取り組みだといわれています。

中古住宅の流通が活発な米国では、古くからホームインスペクターの仕事が成り立っていましたが、日本でも、平成30年４月に改正される宅地建物取引業法で、不動産売買の際に、宅建業者がインスペクションに関する事項を説明することが義務化されることから、関連の住宅検査市場が大きくなることが予測できます。その中では、インスペクターの人材に対する需要に加えて、高度な住宅検査を行える機器開発のカテゴリーでも、市場の拡大が見込まれています。

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住宅診断士資格教材一覧

【公認ホームインスペクター おすすめ教材】
・JSHI公認ホームインスペクター（住宅診断士）過去問題集 2019年度試験対応
・JSHI公認 ホームインスペクター資格試験テキスト 令和新版

内閣府認証ＮＰＯ法人 日本ホームインスペクターズ協会（JSHI）　　
http://jshi.org　　
東京都渋谷区桜丘町29-24　桜丘リーシ゛ェンシー101号　
株式会社さくら事務所内　
　TEL：03-5428-3420　　FAX：03-6455-0022